各市（州）人民政府，長白山管委會，長春新區(qū)管委會，各縣（市）人民政府，省政府各廳委辦、各直屬機構：

為貫徹落實以人民為中心的發(fā)展思想，滿足住房保障家庭多樣化需求，解決人民群眾最關心最直接最現(xiàn)實的利益問題，根據(jù)《吉林省城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭廉租住房保障辦法》（吉林省人民政府令第204號）等政策規(guī)定，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)就規(guī)范推進按份共有產(chǎn)權廉租住房國有產(chǎn)權（以下簡稱廉租住房國有產(chǎn)權）轉(zhuǎn)讓工作提出如下意見。 

　　一、實施范圍

　　廉租住房國有產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓，是指政府和廉租住房保障家庭根據(jù)出資比例所形成的按份共有產(chǎn)權廉租住房向廉租住房保障家庭轉(zhuǎn)讓國有產(chǎn)權份額。

　　二、轉(zhuǎn)讓程序

　　廉租住房國有產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓堅持居民自愿原則。轉(zhuǎn)讓程序為家庭自愿申請、住房保障部門會同有關部門審核、面向社會公示、簽訂《按份共有產(chǎn)權廉租住房國有產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓合同》、辦理不動產(chǎn)登記。 

　　三、轉(zhuǎn)讓價格

　　原簽訂的《廉租住房購買合同》有約定的，按原合同約定價格執(zhí)行；《廉租住房購買合同》沒有約定的，原則上按照合同簽訂時的同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格執(zhí)行。具體價格由當?shù)卣�府確定。 

　　四、稅費繳納 

　　廉租住房國有產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓涉及的稅費，由交易雙方按稅法規(guī)定各自繳納。符合條件的，按國家規(guī)定享受相關稅收優(yōu)惠政策。住房保障機構承擔的稅費，可在廉租住房國有產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓收入中支付。 

　　五、產(chǎn)權性質(zhì)

　　廉租住房保障家庭按規(guī)定價格繳納廉租住房國有產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓全額資金及相關稅費后，可辦理不動產(chǎn)登記（有限產(chǎn)權）。也可以依法補交土地出讓金和相關稅費后，取得全部產(chǎn)權。

　　六、資金管理 

　　廉租住房國有產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓所得依法繳納相關稅費后，凈值作為國有資源（資產(chǎn)）有償使用收入繳入同級國庫，納入一般公共預算管理，重點用于公共租賃住房新建、改建、購買、租賃和運營管理等支出。 

　　七、維修資金 

　　廉租住房轉(zhuǎn)讓時，受讓人應當按照當?shù)厥绽U標準足額繳存物業(yè)專項維修資金。 

　　八、其他問題 

　　自本意見印發(fā)之日起，廉租住房保障家庭3年后仍未購買國有產(chǎn)權份額的，由廉租住房管理機構對國有產(chǎn)權部分收取租金。 

　　原廉租住房保障家庭自愿退出自有產(chǎn)權份額的，由當?shù)卣�府按照原出資價格回購，不計利息。

　　原廉租住房保障家庭合法繼承人符合住房保障條件的，也可以按合同約定購買廉租住房國有產(chǎn)權份額。合法繼承人不符合住房保障條件的，可以按照合同簽訂時的同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格購買廉租住房國有產(chǎn)權份額；放棄購買的，按照市場價格繳納廉租住房國有產(chǎn)權房屋租金。 

　　九、組織實施 

　　各市（州）、縣（市）政府要加強組織領導，建立部門聯(lián)動機制，明確部門職責分工，制定具體實施方案，并于2019年11月30日前報省住房城鄉(xiāng)建設廳備案。要嚴格執(zhí)行住房保障相關政策規(guī)定，加強檢查督導，積極穩(wěn)妥地推進廉租住房國有產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓工作，確保社會穩(wěn)定。

吉林省人民政府辦公廳

2019年10月24日

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